买来二手房发现多处漏水 卖方反而将买方告上法庭

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我买了一个二手房,发现有很多泄漏。卖方改为将买方告上法庭

2015年7月,温家宝以92.8万元的价格买下了李某涉案的房子。合同签订后,温某向李先生支付了第一期房屋付款42.8万元,其余50万元同意通过抵押贷款支付。合同签订后,温家宝申请抵押贷款并获得贷款银行发行的相同贷款凭证。双方办理了转让手续,房屋产权于2015年9月24日向温家宝登记。

房子关闭后,温某开始翻新房子。在整修过程中,发现墙壁最初附着的房间墙壁上有许多渗水,漏水和霉变的迹象,浴室严重漏水。温立即立即通知李并询问情况。为了维护,李在房子出售时没有泄漏。温家人和他的家人多次多次检查房子并拒绝修理。温立即通知贷款银行暂停付款。因此,双方存在争议。

温先生没想到的是卖家李先生起诉他并要求他立即支付剩余的房屋付款和利息。然后,文某提起反诉,辩称李某隐瞒了房屋泄漏的事实,并首先违反了合同,要求李修复房屋泄漏。该部分承担维修费用,支付违约赔偿金,并赔偿由于房屋无法居住而造成的租金损失。

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■廖木星/制图

广州市花都区人民法院首先裁定,买方文某支付了剩余的50万元房屋支付和利息。卖方李聘请了一个合格的专业维修单位来修理箱子的泄漏和渗漏部分。卖方Li负责维修费用并支付房屋租金损失4个月。李拒绝接受判决并提出上诉。广州市中级人民法院裁定上诉被驳回,原判决得到维持。

法院认为,该房屋已交付给买方,并已通过了更改产权的登记程序。买方未经授权支付款项构成违约,买方被要求支付剩余的房间和利息。一旦房屋交付给买方,就会发现房屋有泄漏或渗漏。卖方仍应对房屋质量负责。考虑到房屋维修所需的时间,卖方应在房屋维修期内承担4个月的租金损失。

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